Погода
56.99 64.15
29 Ноября 2013

Прибыль - от 35% и выше

Прибыль - от 35% и выше

Еженедельник «Юг Times» при поддержке КРПОО «Законное жилье» - организатора с успехом прошедшей в октябре первой  в кубанской столице выставки «Ярмарка жилья» и администрации Краснодара, продолжает публикации в рамках совместного проекта «Доходная недвижимость».

Сегодня специалисты ведущих компаний, работающих на региональном рынке жилья, рассказывают об инвестициях  в недвижимость и выборе безопасного варианта покупки квартир. Также на страницах издания и сайте www.com мы публикуем другую полезную информацию наших экспертов.

Инвестиции в недвижимость - выгодное и перспективное капиталовложение. Как правильно инвестировать и в какие направления, чтобы через краткие сроки получить свою прибыль?

Александр Мелишев, юрист ООО «Главная Инвестиционная Компания».

Следует разделить инвестирование в недвижимость на две категории: жилая и коммерческая. Первая наиболее привлекательна для жителей города. Как правило, физические лица приобретают квартиры для последующей сдачи в аренду. Таким образом они обеспечивают себе постоянный дополнительный доход, покупая жилье на стадии котлована и зарабатывая на удорожании стоимости квадратного метра.

Если обратиться к цифрам, то сегодня в Краснодаре средняя цена за квадратный метр на первичном рынке составляет примерно 35 000 рублей на этапе котлована. Уже через несколько месяцев, по мере возведения этажей, стоимость увеличивается на 35-40%. Таким образом, разница между первоначальными вложениями и прибылью составляет несколько сотен тысяч рублей. Выгода очевидна.

Что же касается коммерческой недвижимости, то ее приобретением интересуются организации или индивидуальные предприниматели. Целей такой покупки может быть несколько: это последующая перепродажа как на этапе строительства, так и готовых помещений, или сдача в аренду.

Безусловно, стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости выше, чем жилой, однако и прибыль соответствующая. Сегодня, в среднем, квадратный метр нежилого помещения стоит 40 000 рублей. Во время строительства цена повышается, поэтому многие дольщики перепродают площадь до сдачи объекта в эксплуатацию, чтобы вновь инвестировать в другие помещения.

Инвестируя в первичную недвижимость, необходимо учитывать и так называемые подводные камни. Вкладывать средства стоит лишь в объекты надежных застройщиков, так как на рынке фигурируют и «серые схемы» строительства.

Как разобраться во всех тонкостях законодательства? Во-первых, необходимо удостовериться, что строительство ведется по 214-ФЗ, то есть имеется разрешение на строительство, возведение дома ведется по градостроительным нормам, подведены центральные коммуникации и так далее. В противном случае последуют судебные тяжбы, возможно банкротство застройщика и снос здания. В этом варианте ни о какой прибыли речи и быть не может.

Читайте также:

«Эконом» - самый перспективный

«Эконом» - самый перспективный

Разразившийся в стране кризис укрепил позиции жилья как наиболее выгодного объекта для капитализаци...
Альтернатива для ипотеки

Альтернатива для ипотеки

На рынке недвижимости Краснодара появился новый финансовый инструмент, который позволит обойтись без...
Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Массовое строительство в пригороде или за чертой Краснодара может приблизить решение традиционно ост...
Переплачивать кубанцы не готовы

Переплачивать кубанцы не готовы

Зато это делают иногородние покупатели, продолжающие активно инвестировать в строящееся в регионе жи...
 За квартирой без очереди

За квартирой без очереди

В Краснодаре с успехом прошла третья городская выставка «Ярмарка недвижимости». Ее инфоп...
Новая выставка. Новые возможности

Новая выставка. Новые возможности

С 17 по 19 октября в ВЦ «КубаньЭкспо» пройдет третья «Ярмарка жилья».На выст...
11:29 «Краснодар» дома с разгромным счетом 4:1 проиграл «Спартаку» 11:07 В Краснодаре завершился фестиваль православных фильмов «Вечевой колокол» 10:24 Бизнес-форумы — один из факторов развития экономики Кубани 16:06 В частном доме в пригороде Краснодара взорвался газ 15:51 Барьеры падают, рейтинги растут 15:25 Владимир Виневский: «Мы не лакируем нашу статистику, от людей ничего не скрываем» 13:00 Испеченный в Сочи хачапури внесли в Книгу рекордов России 12:41 В Краснодаре наградили призеров фестиваля «Вечевой колокол» 12:25 В Дивноморском разобьют новый сквер 12:06 Для центра Краснодара разработают архитектурную концепцию