Погода
56.99 64.15

Построили. И - снесли

Построили. И - снесли

Частные застройщики при возведении многоквартирных жилых домов нередко допускают нарушения норм строительства. Что нужно знать покупателю, чтобы не заключить сомнительную с точки зрения закона сделку?

 


ПАВЕЛ Кузовлев, директор агентства недвижимости Elen Rielt, стратегический партнер КРПОО «Законное жилье».

За последние несколько лет на рынке новостроек Краснодара сложилась непростая ситуация. Город захлестнул настоящий бум самостроя, и нужно отдать должное администрации, которая борется с этим всеми силами. На сегодня, по данным управления муниципального контроля, насчитывается более 160 многоквартирных домов и таунхаусов, возводимых без разрешения на строительство либо с отклонениями от выданного разрешения.

Что нужно знать покупателю жилья, чтобы не лишиться денег, не получив при этом и квартиры? В первую очередь необходимо учитывать целевое назначение участка: на земле, предназначенной под индивидуальную застройку, садоводство и коммерческое использование, по закону, строить многоквартирный дом нельзя.

Существует три вида нарушений, которые чаще всего допускают недобросовестные застройщики.

1. Имеется земельный участок, предназначенный для ИЖС. Он находится в собственности у застройщика, который без каких-либо согласований, проекта или технических условий начинает строительство, допустим, пятиэтажного дома. Нарушение: возведение многоквартирного дома без разрешения на строительство. Результат: администрация муниципального образования проводит проверку законности строительства, подает иск в суд о сносе самовольно возведенного объекта.

2. Имеется земельный участок, предназначенный для строительства малоэтажных многоквартирных домов. Застройщик получает разрешение на строительство, предположим, 3-этажных домов, а по факту строит пятиэтажные. Нарушение: отклонение от выданного разрешения на строительство. Результат: администрация проводит проверку и подает иск в суд о сносе незаконно надстроенных этажей.

3. Земельный участок предназначен для строительства «многоквартирника», и застройщик получил необходимое разрешение. Однако при этом он увеличил площадь застройки, тем самым нарушив регламентированные отступы от межи с соседними земельными участками. Нарушение: отклонение от выданного разрешения на строительство. Результат: при выявлении такого нарушения администрация вый-
дет в суд с иском о сносе всего дома.

В итоге судом в большинстве случаев накладываются обеспечительные меры на участок и объект строительства в виде временного запрета на строительные работы и обременения на земельный участок. И судьба дома определяется также в суде: здание либо снесут, либо все же узаконят.

Есть ряд немаловажных особенностей даже в узаконенном доме. Например, если объект построен на участке под ИЖС, то могут возникнуть проблемы с коммуникациями: к дому не подведен газ, не хватает энергомощностей и так далее.

В общем, самое главное - при приобретении жилья в новостройке необходимо проверить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю, целевое назначение земельного участка, проект, разрешение на строительство, технические условия на подключаемые коммуникации. Важно и проверить соответствие строительства разрешительной документации. Здесь, конечно, много тонкостей, поэтому я не рекомендую проверять документы самостоятельно - лучше обратиться к компетентным специалистам.

Читайте также:

«Эконом» - самый перспективный

«Эконом» - самый перспективный

Разразившийся в стране кризис укрепил позиции жилья как наиболее выгодного объекта для капитализаци...
Альтернатива для ипотеки

Альтернатива для ипотеки

На рынке недвижимости Краснодара появился новый финансовый инструмент, который позволит обойтись без...
Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Массовое строительство в пригороде или за чертой Краснодара может приблизить решение традиционно ост...
Переплачивать кубанцы не готовы

Переплачивать кубанцы не готовы

Зато это делают иногородние покупатели, продолжающие активно инвестировать в строящееся в регионе жи...
 За квартирой без очереди

За квартирой без очереди

В Краснодаре с успехом прошла третья городская выставка «Ярмарка недвижимости». Ее инфоп...
Новая выставка. Новые возможности

Новая выставка. Новые возможности

С 17 по 19 октября в ВЦ «КубаньЭкспо» пройдет третья «Ярмарка жилья».На выст...
20:57 Суд избрал меру пресечения в отношении Игоря Мазурка 17:43 В Сочи за превышение должностных полномочий задержан заместитель мэра 17:05 Более 6 млн рублей собрано во время акции «Пасхальный звон» 16:34 Сгоревший в Сочи дом лейб-хирурга Павлова восстановят 16:15 В Сочи в отношении чиновника возбудили дело о превышении полномочий 16:00 В Сочи ко дню рождения королевы Елизаветы II появилось граффити 15:38 Пьяный парень попал в ДТП на угнанной машине 15:19 Yulia Usacheva: “Migration Southward Stimulates Construction Boom in Krasnodar Region” 15:00 На улице Тургенева Краснодара начали устройство нижних слоев основания дороги 14:36 В Краснодаре ночью отремонтируют трамвайные пути