Погода
56.99 64.15
04 Декабря 2013

В обход закона

В обход закона

Многие девелоперские компании предпочитают работать в обход 214-го Федерального закона, считая его невыгодным для себя. Они, несмотря на запрет, продолжают привлекать деньги населения на этапе строительства. До вступления в силу закона это можно было делать открыто, теперь же на рынке доминируют «серые» схемы продажи новостроек. Формально - вроде бы легальные, но для покупателей очень рискованные.

ЕВГЕНИЯ ШУМЕЙКО, президент Краснодарской региональной правозащитной общественной организации «Законное жилье».

- Из таких схем наибольшее распространение получил предварительный договор купли-продажи. Смысл в том, через определенный срок, когда застройщик получит разрешение, всю необходимую документацию и достроит дом, он заключит с гражданином основной договор купли-продажи готовой квартиры. Иными словами, девелопер обязуется в будущем продать квартиру.

В ЧЁМ СУТЬ?

По заключенному предварительному договору все квартиры числятся не за конкретными дольщиками, а за застройщиком. То есть сценарий такой: девелопер заключает с участниками долевого строительства договор, оформляет жилье в собственность на себя, а потом продает их дольщикам.

Но деньги с покупателя застройщик получает по предварительному договору купли-продажи - квартира полностью оплачивается в момент его заключения, а не когда она появится физически. Понятно, что платить за несуществующую квартиру по меньшей мере легкомысленно.

В ЧЁМ РИСКИ?

Основной из них связан с тем, что застройщик может вас «кинуть» - не выполнить обещание. Согласно Гражданскому кодексу, оплачивать квартиру по договору купли-продажи можно только после его заключения. Только тогда эта сделка будет правомерной.

Предварительный договор, в отличие от основного, не подлежит госрегистрации. А значит, ничто не мешает застройщику, взяв с вас деньги, подписать затем еще несколько договоров на ту же квартиру. Подвох таится и в том, что девелопер не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку. Ну и самый худший вариант: строительная компания соберет деньги под строительство дома, выроет котлован и... все.

В принципе закон не запрещает использовать предварительные договоры долевого участия в строительстве, но он исключает возможность принимать по ним оплату. На практике это ограничение благополучно обходят. К примеру, берут деньги не по предварительному договору, а якобы в счет резервирования средств по основному договору. Законность этих действий также вызывает сомнения.

НАДЕЖДА-НА СУД

Если фирма недобросовестная или у застройщика возникнут проблемы, и он решит «вашу» квартиру продать, то тогда придется доказывать факт инвестиций в суде и требовать возврата средств. Другой вариант - подавать иск об обязании застройщика заключить основной договор.

Если на момент заключения предварительного договора дом еще не построен (и квартиры как таковой нет), то такой договор может быть признан судом притворной сделкой, прикрывающей собой основной договор. При этом нужно требовать возмещения убытков. И суды могут встать на сторону дольщиков, хотя это происходит не всегда. В случае же, если дом будет достроен и будут заключены основные договоры купли-продажи, право собственности за гражданином зарегистрируют.

Читайте также:

«Эконом» - самый перспективный

«Эконом» - самый перспективный

Разразившийся в стране кризис укрепил позиции жилья как наиболее выгодного объекта для капитализаци...
Альтернатива для ипотеки

Альтернатива для ипотеки

На рынке недвижимости Краснодара появился новый финансовый инструмент, который позволит обойтись без...
Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Массовое строительство в пригороде или за чертой Краснодара может приблизить решение традиционно ост...
Переплачивать кубанцы не готовы

Переплачивать кубанцы не готовы

Зато это делают иногородние покупатели, продолжающие активно инвестировать в строящееся в регионе жи...
 За квартирой без очереди

За квартирой без очереди

В Краснодаре с успехом прошла третья городская выставка «Ярмарка недвижимости». Ее инфоп...
Новая выставка. Новые возможности

Новая выставка. Новые возможности

С 17 по 19 октября в ВЦ «КубаньЭкспо» пройдет третья «Ярмарка жилья».На выст...
11:29 «Краснодар» дома с разгромным счетом 4:1 проиграл «Спартаку» 11:07 В Краснодаре завершился фестиваль православных фильмов «Вечевой колокол» 10:24 Бизнес-форумы — один из факторов развития экономики Кубани 16:06 В частном доме в пригороде Краснодара взорвался газ 15:51 Барьеры падают, рейтинги растут 15:25 Владимир Виневский: «Мы не лакируем нашу статистику, от людей ничего не скрываем» 13:00 Испеченный в Сочи хачапури внесли в Книгу рекордов России 12:41 В Краснодаре наградили призеров фестиваля «Вечевой колокол» 12:25 В Дивноморском разобьют новый сквер 12:06 Для центра Краснодара разработают архитектурную концепцию