Погода
56.99 64.15
12 Декабря 2013

Чем заманчив котлован?

Перед тем как инвестировать средства в строящееся жилье, люди анализируют все возможные варианты и задаются массой непростых вопросов. Один из них: как кореллируется цена квадратного метра со стадией строительства и на каком этапе строительства лучше покупать жилье?

Прежде чем ответить на вопрос «Как?», предлагаю поразмышлять на тему: «От чего зависит изменение стоимости квадратного метра на рынке первичной недвижимости?»

Итак, стадий строительства дома три: нулевая (котлован), активное строительство и ввод в эксплуатацию. Минимальная цена за квадратный метр - на этапе котлована. Именно на этой стадии отмечается высокий спрос не только на квартиры, но и на коммерческие помещения. В первую очередь из-за низкой цены, а во вторую - еще имеющегося широкого выбора планировок. В Краснодаре, например, на стадии котлована средняя стоимость квадратного метра составляет 34 тысячи рублей. Вложения на этом этапе окупаются с лихвой.

Далее, по мере возведения дома, цена постепенно возрастает. Чем выше здание - тем дороже жилье. На этом этапе средняя стоимость квадратного метра жилья в южной столице составляет 38 тысяч рублей.

Наконец, когда дом построен и сдан в эксплуатацию, а это обычно происходит спустя полтора-два года с того момента, когда вырыт котлован, стоимость повышается до 35-40%.

Если говорить о жилой недвижимости, то инвесторами в большинстве случаем являются физические лица, которые приобретают квартиру для себя. Например, если средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Краснодаре составляет 45 тысяч рублей, то прибыль от инвестиций первичного жилья более, чем очевидна. Если переводить в ценовое соотношение, разница между стоимостью «первички» и «вторички» составляет несколько сотен тысяч рублей.

Говоря об увеличении стоимости цены на квадратный метр, нельзя не учесть еще и фактор сезонности продаж. Самый активными периодами являются весна и осень. В это время цены возрастают, а вот лето и зима, как показывают маркетинговые исследования, являются периодами спада покупательской активности. Именно тогда застройщики предлагают дополнительные скидки и заманчивые варианты приобретения жилья.

В общем, выбор этапа строительства для инвестирования в любом случае остается за покупателем. Однако если вам уже в скором времени необходимо въехать в новое жилье, рекомендуем покупать квартиры на втором, активном, этапе и в процессе сдачи в эксплуатацию. Если же вы вкладываете деньги в коммерческую недвижимость с целью ее последующей перепродажи или сдачи в аренду, то советуем инвестировать на стадии котлована и на этапе активного строительства.

В любом случае, прежде чем инвестировать средства в первичную недвижимость, убедитесь в надежности застройщика. Единственным гарантом прибыльности ваших вложений является 214-ФЗ. Будьте юридически грамотны.

 

 

 

Читайте также:

«Эконом» - самый перспективный

«Эконом» - самый перспективный

Разразившийся в стране кризис укрепил позиции жилья как наиболее выгодного объекта для капитализаци...
Альтернатива для ипотеки

Альтернатива для ипотеки

На рынке недвижимости Краснодара появился новый финансовый инструмент, который позволит обойтись без...
Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Массовое строительство в пригороде или за чертой Краснодара может приблизить решение традиционно ост...
Переплачивать кубанцы не готовы

Переплачивать кубанцы не готовы

Зато это делают иногородние покупатели, продолжающие активно инвестировать в строящееся в регионе жи...
 За квартирой без очереди

За квартирой без очереди

В Краснодаре с успехом прошла третья городская выставка «Ярмарка недвижимости». Ее инфоп...
Новая выставка. Новые возможности

Новая выставка. Новые возможности

С 17 по 19 октября в ВЦ «КубаньЭкспо» пройдет третья «Ярмарка жилья».На выст...
18:24 В Лабинском районе произошел пожар на складе 17:22 Вор из Энема сбывал украденные велосипеды в Краснодаре 14:35 Barriers Fall Down, Ratings Grow Up 11:51 From Exhibitions to Forums 11:29 «Краснодар» дома с разгромным счетом проиграл «Спартаку» 10:24 Бизнес-форумы — один из факторов развития экономики Кубани 16:06 В частном доме в пригороде Краснодара взорвался газ 15:51 Барьеры падают, рейтинги растут 15:25 Владимир Виневский: «Мы не лакируем нашу статистику, от людей ничего не скрываем» 13:00 Испеченный в Сочи хачапури внесли в Книгу рекордов России