Погода
56.99 64.15
06 Февраля 2014

Заречные перспективы

Заречные перспективы

Поселок Яблоновский, расположившийся сразу за Кубанью, все больше привлекает внимание и потенциальных покупателей жилья, и девелоперов. С чем это связано?

Федеральные и краевые власти регулярно объявляют о старте новых программ, которые вот-вот решат традиционно самый острый для населения вопрос - жилищный. Обычно в их рамках бюджеты обещают некие компенсационные или дотационные выплаты определенным социальным, профессиональным или возрастным категориям граждан. Официальная пресса неизменно трубит в фанфары, чиновники рапортуют о гарантированном светлом будущем простых людей в новом жилье. Но каждый раз все это продолжается очень недолго.

 Государственные проекты со временем чахнут и тихонько сворачиваются. Или, как вариант, продолжают реализовываться, однако кардинальным образом изменить ситуацию и насытить рынок недорогим жильем они оказываются не в силах. Как итог, квадратные метры остаются такими же недоступными, возможность приобрести их по адекватной стоимости стремится к нулю. Особенно это характерно для городов черноморского побережья и Краснодара.

Альтернатива без риска

Однако у жителей кубанской столицы в последние годы появился вариант, позволяющий приобрести действительно недорогое жилье. Причем без всякого риска вляпаться в покупку квадратных метров у недобросовестных застройщиков, объекты которых в течение 2013 года регулярно попадали в Краснодаре под снос. Этот вариант - новостройки в поселке Яблоновском.

Административно он расположен в другом субъекте федерации - в Адыгее. Однако фактически поселок является одним из районов кубанской столицы. И не самым отдаленным. Наоборот, едва ли не самым близким к центру города.

Для сравнения: дорога на общественном транспорте от свежевозведенных кварталов на улицах Гагарина и Космической до Сенного, Кооперативного или Вишняковского рынков занимает всего 20-30 минут. Поездка в центр занимает куда меньше времени, чем, например, из Гидростроя, Комсомольского и, тем более, района улиц Российской, Черкасской или Московской.

Теперь и высотки

Массовое строительство пришло сюда совсем недавно - буквально 2-3 года назад. Действующие девелоперские компании в своей основе - это местные организации. Среди них есть три крупные, которые возводят целые жилые комплексы. Подавляющее большинство домов представляет собой 4-5-этажные здания. А в конце 2013 года в Яблоновском были сданы первые семи- и девятиэтажки.

Лишь одна из работающих здесь компаний ведет блочное строительство. Большинство же возводит дома по монолитно-кирпичной технологии. Зато там, где строения блочные, жилье сдается «под ключ». На этапе строительства эти квадраты стоят всего лишь на 2-3 тысячи рублей больше, нежели там, где девелоперы продают квартиры в формате «стяжка-штукатурка».

Для качества жизни

Компании не просто строят. Они активно планируют перспективное развитие поселка и создают условия для комфортной жизни переселенцев, среди которых подавляющее большинство - краснодарцы и россияне из других регионов страны.

Кроме детских площадок и автопарковок, одновременно со сдачей жилья вступают в эксплуатацию магазины и точки сферы обслуживания. На Гагарина расположена совершенно новая современная поликлиника, неподалеку - школы и детсады. Рядом, буквально в 5 минутах езды, а для некоторых - и ходьбы, разместился торговый центр «Мега».

Торг возможен

На рынке недвижимости Яблоновского сегодня настоящий бум. Объектов возводится много, и предложения имеются самые различные. Здесь продаются коттеджи - от 21 тысячи рублей за метр в строящемся здании и от
24 тысяч в сданном. Квартиры несколько дороже.

За квадратный метр в строящейся многоэтажке просят от 24-25 тысяч, за готовое жилье - от 28-30 тысяч. Двухуровневые квартиры гораздо дешевле - от 24 тысяч рублей за метр. Очень часто застройщик продает жилье с уже застекленными лоджиями и балконами, иногда даже
отапливаемыми.

Интересно, что условия приобретения квартиры или другой недвижимости максимально лояльны к покупателю. Продавцы практикуют по-настоящему гибкий подход к формированию стоимости. Удивительно, но факт: в офисах продаж вполне можно сторговать с однокомнатной квартиры до 100 тысяч рублей.

ЖКУ - дешевле

Один из факторов, который заставляет краснодарцев переезжать в Яблоновский, - недорогие коммунальные услуги. Во многом это обусловлено низкими относительно края тарифами и тем, что девелоперы используют инновационные энергосберегающие технологии.

Автономное отопление (его всегда можно включить или выключить в своей квартире) существенно снижает расходы на коммуналку. Скажем, 40-метровая квартира, в которой прописан один человек, в отопительный сезон обходится примерно в 1100-1200 рублей - это вместе со светом и водой, на которую, как и на газ, установлен счетчик.

Придут гиганты

В последние годы Яблоновский стал качественной альтернативой самым строящимся районам Краснодара - Ростовскому шоссе, улицам Солнечной, академика Королева, Домбайской, а также северо-западной окраине города. Солидная инженерная инфраструктура, открытость и готовность работать с бизнесом со стороны местных властей, наличие земельных участков - все это делает поселок очень перспективным направлением строительного бизнеса.

Так начинают думать даже в крупных девелоперских компаниях, которые прежде снисходительно посматривали на поселок за Кубанью, но теперь и сами заявляют о намерении строить здесь. Об этом, например, недавно сообщили в корпорации «Девелопмент-Юг», являющейся безусловным лидером стройиндустрии на Кубани.

Так что, по всей видимости, нынешний строительный бум в Яблоновке - это только начало настоящего отраслевого прорыва. Краснодар и краснодарцы очень нуждаются в качественном, но при этом действительно недорогом жилье. И поселок готов его дать.

 

МНЕНИЕ

Заремя Тхагапсо, начальник отдела продаж ООО ИСК "ЭкоСтрой-Юг":

- На наш взгляд, Яблоновский является одним из самых комфортных мест проживания. Поселок обладает развитой инфраструктурой. Есть свободные земли для строительства, которые активно застраиваются. Застройщики предоставляют покупателям уютное жилье. Скажем, на территории нашего жилого комплекса предусмотрены парковочные места и гаражи, детские площадки и уютная озелененная придомовая территория с местами для отдыха. Есть все для комфортной жизни новоселов. Думаю, мы на верном пути: если нас советуют своим друзьям, это уже показатель качества.

Читайте также:

«Эконом» - самый перспективный

«Эконом» - самый перспективный

Разразившийся в стране кризис укрепил позиции жилья как наиболее выгодного объекта для капитализаци...
Альтернатива для ипотеки

Альтернатива для ипотеки

На рынке недвижимости Краснодара появился новый финансовый инструмент, который позволит обойтись без...
Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Массовое строительство в пригороде или за чертой Краснодара может приблизить решение традиционно ост...
Переплачивать кубанцы не готовы

Переплачивать кубанцы не готовы

Зато это делают иногородние покупатели, продолжающие активно инвестировать в строящееся в регионе жи...
 За квартирой без очереди

За квартирой без очереди

В Краснодаре с успехом прошла третья городская выставка «Ярмарка недвижимости». Ее инфоп...
Новая выставка. Новые возможности

Новая выставка. Новые возможности

С 17 по 19 октября в ВЦ «КубаньЭкспо» пройдет третья «Ярмарка жилья».На выст...
11:29 «Краснодар» дома с разгромным счетом 4:1 проиграл «Спартаку» 11:07 В Краснодаре завершился фестиваль православных фильмов «Вечевой колокол» 10:24 Бизнес-форумы — один из факторов развития экономики Кубани 16:06 В частном доме в пригороде Краснодара взорвался газ 15:51 Барьеры падают, рейтинги растут 15:25 Владимир Виневский: «Мы не лакируем нашу статистику, от людей ничего не скрываем» 13:00 Испеченный в Сочи хачапури внесли в Книгу рекордов России 12:41 В Краснодаре наградили призеров фестиваля «Вечевой колокол» 12:25 В Дивноморском разобьют новый сквер 12:06 Для центра Краснодара разработают архитектурную концепцию