Погода
56.99 64.15
19 Февраля 2014

Монолит или панель?

Монолит или панель?

Выбор на рынке жилья очень велик. Как определиться с самым подходящим вариантом?

Практически во всех микрорайонах Краснодара растут новостройки. Жилье, несмотря на крайне высокие цены, очень востребовано. При этом девелоперы возводят объекты, используя самые разнообразные строительные материалы и технологии. Это позволяет говорить о нескольких типах современных новостроек. Какие достоинства и недостатки характерны для каждого варианта, присутствующего на краснодарском рынке жилья?

Об этом «Юг Times» рассказывает наш эксперт Сергей Калиненко, генеральный директор Единого call-центра новостроек Краснодара.

Монолитные

ПЛЮСЫ. Наиболее популярными на сегодняшний момент являются монолитные дома. Они возводятся следующим образом: в первую очередь ставится опалубка, затем в нее заливается бетонная смесь. Потом она затвердевает, и получаются монолитные строения.

Благодаря использованию такой технологии стены всегда отличаются прочностью, усадка происходит равномерно, а сами поверхности даже после длительной эксплуатации не деформируются и не трескаются. Монолитные новостройки всегда отличаются ровными потолками, стенами и полами. Также они имеют отличную тепло- и звукоизоляцию. Как правило, такие здания возводятся по эксклюзивному проекту, в результате каждый жилой комплекс получается уникальным и неповторимым.

МИНУСЫ. Но на строительство современного монолитного дома требуется в среднем два года. Потому приходится ждать довольно длительное время, чтобы въехать в свою новую квартиру. Такие новостройки обычно возводятся по индивидуальному проекту, и на это уходит не один год, соответственно, и цены достаточно высоки. Поскольку внутренние стены являются монолитными, перепланировка жилища является практически невозможной.

Монолитно-кирпичные

ПЛЮСЫ. Квартиры в таких жилых комплексах также являются очень просторными. Они имеют более ровные поверхности и высокие потолки. При этом всегда есть возможность при необходимости произвести перепланировку. Также монолитно-кирпичные дома имеют очень высокий срок службы. Он составляет порядка 150 лет.

МИНУСЫ. Но для того чтобы быть уверенным, что квартира в жилом комплексе прослужит именно столько, важно убедиться в том, что компания-застройщик возводила ее по всем технологическим требованиям. Монолитно-кирпичные дома имеют гораздо большую стоимость, нежели просто монолитные.

Панельные

Эта технология существенно отличается от той, что применялась в советское время. Панели используются гораздо большего размера. Поэтому компаниям-застройщикам удалось значительно увеличить размеры комнат и высоту потолков. Кроме того, и сами панели сейчас представлены не бетонной плитой, а сендвич-панелью, которая состоит из нескольких слоев бетона, между которыми находятся тепло- и звукоизолирующие материалы. Поэтому в квартирах, выполненных из таких изделий, всегда тепло и уютно. Стоимость этих жилья сравнительно невысока, потому как на строительство уходит минимум времени, за
3 дня реально возвести целый этаж.

МИНУСЫ. Но такая быстрота возведения является как достоинством, так и недостатком, поскольку из-за поспешности нередко в квартирах можно наблюдать дырки в углах, щели в стенах либо кривые поверхности.

Блочные

ПЛЮСЫ. Также, хотя и крайне редко, можно встретить блочные новостройки - из шлакобетонных и керамзитобетонных блоков, которые скрепляются цементным раствором.
В качестве перекрытий используют облегченные многопустотные железобетонные плиты, а межкомнатные перегородки изготавливаются из гипсобетона или блоков. Благодаря этому зимой в помещении тепло, а летом – прохладно. Достоинством таких новостроек является дешевизна. Также к плюсам можно отнести то, что квартиры имеют достаточно ровные поверхности.

МИНУСЫ. Варьировать габариты жилища и осуществлять в нем перепланировку невозможно. Также нередко на блоках появляются трещины. Кроме того, жилища в таких новостройках не отличаются высокой звукоизоляцией. Поэтому будет слышно все то, что происходит у соседей, а это существенный минус.

Кирпичные

ПЛЮСЫ. На их строительство уходит не только много сил и времени, но и значительное количество дорогостоящего материала. Поэтому кирпичных домов очень немного. Квартиры в таких комплексах отличаются высокой тепло- и звукоизоляцией, а также удобной планировкой, которую можно при необходимости переделать. Также нельзя не отметить высоту потолков, которая может доходить до 3,5 метров. Важным преимуществом является и очень долгий срок службы таких новостроек, он составляет не менее 100 лет. Кроме того, их могут строить по типовым или индивидуальным проектам. Отдельного внимания заслуживают последние, поскольку жилые комплексы, возведенные по ним, могут иметь весьма оригинальную конфигурацию и внешний вид. Выбор рисунка кладки более чем разнообразен, и современные архитекторы такой возможностью умело пользуются.

МИНУСЫ. К недостаткам можно отнести не слишком ровные поверхности в квартирах. Но важно отметить, что они встречаются не часто, да и благодаря современным отделочным материалам эта проблема вполне решаема. Также не стоит забывать и о высокой цене на такое жилье.

 

МНЕНИЕ

Вадим блажко, заместитель генерального директора по строительству компании «Южрегионстрой»

Тоннельная опалубка: быстро и недорого

- Технология, которую мы используем, родилась во Франции, но свою известность получила благодаря турецким компаниям, наиболее широко ее использующим. С тоннельной опалубкой сегодня работают в Москве, Ростове, других городах. Если говорить о Краснодаре, то технология применяется и у нас, но такие компании можно по пальцам одной руки перечесть. По количеству опалубки «Южрегионстрой», пожалуй, лидирует - мы можем ежегодно вводить в строй до 100 тысяч квадратных метров жилья. Два главных плюса этой технологии в том, что она и ускоряет строительство, и удешевляет его. За счет чего? Ну, например, расходы по металлу и бетону снижаются почти на треть. А скорость… Если обычные технологии, скажем, с применением скользящей опалубки, позволяют сдать 3 этажа, то мы можем залить все 6-7 этажей.

Это плюсы для застройщика. Однако такая технология интересна и для потенциальных жильцов. Например, покупатели могут при желании приобрести квартиру свободной планировки. Нужно лишь согласовать с компанией, каким видят свое будущее жилье заказчики. Так, сейчас достаточно большим спросом пользуется, например, объединение зала с кухней - эти два помещения разделяются лишь по функциональным зонам. Из других существенных достоинств технологии выделю способность зданий сохранять тепло. Один раз нагревшись, квартиры долго держат тепло как термос, то же самое происходит летом - жара ощущается гораздо меньше.

Читайте также:

«Эконом» - самый перспективный

«Эконом» - самый перспективный

Разразившийся в стране кризис укрепил позиции жилья как наиболее выгодного объекта для капитализаци...
Альтернатива для ипотеки

Альтернатива для ипотеки

На рынке недвижимости Краснодара появился новый финансовый инструмент, который позволит обойтись без...
Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Массовое строительство в пригороде или за чертой Краснодара может приблизить решение традиционно ост...
Переплачивать кубанцы не готовы

Переплачивать кубанцы не готовы

Зато это делают иногородние покупатели, продолжающие активно инвестировать в строящееся в регионе жи...
 За квартирой без очереди

За квартирой без очереди

В Краснодаре с успехом прошла третья городская выставка «Ярмарка недвижимости». Ее инфоп...
Новая выставка. Новые возможности

Новая выставка. Новые возможности

С 17 по 19 октября в ВЦ «КубаньЭкспо» пройдет третья «Ярмарка жилья».На выст...
11:29 «Краснодар» дома с разгромным счетом 4:1 проиграл «Спартаку» 11:07 В Краснодаре завершился фестиваль православных фильмов «Вечевой колокол» 10:24 Бизнес-форумы — один из факторов развития экономики Кубани 16:06 В частном доме в пригороде Краснодара взорвался газ 15:51 Барьеры падают, рейтинги растут 15:25 Владимир Виневский: «Мы не лакируем нашу статистику, от людей ничего не скрываем» 13:00 Испеченный в Сочи хачапури внесли в Книгу рекордов России 12:41 В Краснодаре наградили призеров фестиваля «Вечевой колокол» 12:25 В Дивноморском разобьют новый сквер 12:06 Для центра Краснодара разработают архитектурную концепцию