Погода
56.99 64.15
26 Февраля 2014

Прибыль без риска

Вторичное жилье на рынке недвижимости, как правило, дороже новостроек. Почему? Специалисты считают, что ситуация с ценообразованием целиком и полностью зависит от одного фактора - человеческого.

Дело в том, что страх инвестировать в первичную недвижимость, а попросту вступать в долевое строительство, до сих пор существует, несмотря на все усилия властей. Как вступить в долевое строительство без риска для кошелька и получить максимальную выгоду?

О нескольких «золотых» правилах, соблюдение которых обезопасит инвестора, «Юг Times» рассказала ведущий юрисконсульт ООО «Главная Инвестиционная Компания» Юлия Пасечник.

Правило № 1.
Не доверяй, но проверяй

На первом этапе, когда вы только выбираете застройщика, необходимо собрать мнения и комментарии. Во-первых, на официальном сайте администрации Краснодара опубликован список «серых» девелоперов. Во-вторых, неплохо уточнить сведения о застройщике в Интернете: как давно на рынке, есть ли негативные отзывы дольщиков. При этом нужно учитывать: такое изучение само по себе не дает стопроцентной гарантии благонадежности предприятия.

Правило № 2.

Кто есть кто?

Застройщиком всегда должно выступать юридическое лицо, например, ООО, ЗАО, ООО, ЖСК и т. д. Дело в том, что, в соответствии с законодательством, оборот денежных средств у ИП не может превышать 64 миллиона рублей, а этих денег при легальном и качественном строительстве на многоэтажный дом не хватит. Если застройщик все же оказался предпринимателем, стоит учесть и еще одно обстоятельство: договор о приобретении квадратных метров не может быть оформлен в соответствии с 214-ФЗ, а значит, и право собственности на квартиру может оказаться под большим вопросом.

Правило № 3.
Умей видеть главное

Самое главное - это, конечно, документы. Три основных аспекта могут сделать человека или счастливым обладателем квартиры, или несчастным собственником «мыльного пузыря». Прежде всего у застройщика должно быть оформлено право на землю. Что это значит?

В идеале, конечно, земельный участок должен находиться в собственности у организации. Однако земля может быть и в аренде или в бессрочном пользовании. Обратите внимание - земельный участок должен быть предназначен для строительства именно многоквартирного жилого здания. В противном случае покупателя ждут судебные тяжбы, в результате которых дом может быть отдан под снос.

Допустим, участок предназначен для ИЖС или малоэтажного строительства, а возведено больше 5 этажей. В такой ситуации даже через суд узаконить право собственности на квартиру не получится. Еще один важнейший документ - разрешение на строительство. Если его нет, то связываться с таким застройщиком крайне рискованно.

Правило № 4.

Подводные камни

Стоит отметить, что при покупке квартиры в ипотеку существуют так называемые подводные камни. Сейчас банки в большинстве случаев не обязывают заемщика страховать жизнь и объект недвижимости, а выдают кредит под повышенный процент. Вопрос: страховать дольщику жизнь и квартиру или нет? Страховка в форс-мажорном случае компенсирует сумму займа полностью или частично, что избавит от возврата денег по кредитному договору, но жилья не вернет.

Кроме того, с 1 января 2014 года вступили в силу изменения в 214-ФЗ, согласно которым дольщики будут еще более защищены законом. Что это значит? Если квартира приобретена у легального застройщика, то закон на стороне покупателя. То есть при наступлении страхового случая человеку, как минимум, вернут деньги обратно.

Правило № 5.

Почем фунт лиха

Еще один фактор - очень низкая цена. Эксперты по недвижимости ООО «Главная Инвестиционная Компания» отслеживают ситуацию на рынке недвижимости Краснодара и края. По нашим данным, квартиры в многоэтажном доме, построенные по всем правилам, не могут стоить 500 тысяч рублей. Между тем рекламные стенды пестрят такими весьма сомнительными предложениями.

Строительство - трудоемкий и затратный процесс: стоимость стройматериалов, регулярные экспертизы качества, подключение к городским сетям и так далее. Таким образом, средняя цена квадратного метра в Краснодаре составляет 35 тысяч рублей, а значит, стоимость однокомнатной квартиры стартует с 1,12 миллиона рублей.

Правило № 6.
Помнить пример

Например, дома ЖК «Времена года» строятся по монолитно-кирпичной технологии. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, проложенными внутренними коммуникациями, установленными межкомнатными перегородками, металлопластиковыми окнами и металлическими входными дверями. Планировка предполагает удобные комнаты от 25 до 43 кв. м,
большие кухни - до 12 кв. м, просторные коридоры - до 9 кв. м и балконы площадью около 7 кв. м. Цены на квадратный метр литеров «Осень», «Зима» и «Весна» составляют от 35 500 рублей до 42 000 рублей за кв. м, а студию можно купить всего за 990 000 рублей!

Строительство комплекса ведется строго по 214-ФЗ.

Следует подчеркнуть, что ЖК «Времена года» - настоящая находка для молодых семей с детьми, представителей старшего поколения и людей, ведущих активный образ жизни. Инфраструктура отвечает запросам даже самого взыскательного покупателя: охраняемая парковка, частный детский сад, разнообразные магазины, салоны красоты и спортивные залы, зоны отдыха и современные игровые детские площадки, в шаговой доступности находятся крупнейшие гипермаркеты. Жилой комплекс строится в районе ул. Российской с удобной транспортной развязкой. В любой конец города можно ехать легко, без пробок. Рядом с комплексом останавливается маршрутное такси № 62, а в пяти минутах ходьбы проходят маршруты № 16, 85, 58, 21, 36, 48.

Литер «Осень» будет введен в эксплуатацию в третьем квартале 2014 года. В настоящий момент возведены 17 этажей этого объекта, окончены все монолитные и завершаются кирпичные работы. Ведется установка окон, лифтов, внутренняя отделка.

Правило № 7.

Главное

Покупка первичной недвижимости - одна из самых выгодных сфер для инвестирования и приобретения жилья «для себя». Будьте юридически грамотны, и прибыль не заставит себя ждать!

Задать вопрос и получить бесплатную консультацию юриста ООО «Главная Инвестиционная Компания» можно по тел. 299-53-56 или на сайте www.gik23.ru

Читайте также:

«Эконом» - самый перспективный

«Эконом» - самый перспективный

Разразившийся в стране кризис укрепил позиции жилья как наиболее выгодного объекта для капитализаци...
Альтернатива для ипотеки

Альтернатива для ипотеки

На рынке недвижимости Краснодара появился новый финансовый инструмент, который позволит обойтись без...
Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Массовое строительство в пригороде или за чертой Краснодара может приблизить решение традиционно ост...
Переплачивать кубанцы не готовы

Переплачивать кубанцы не готовы

Зато это делают иногородние покупатели, продолжающие активно инвестировать в строящееся в регионе жи...
 За квартирой без очереди

За квартирой без очереди

В Краснодаре с успехом прошла третья городская выставка «Ярмарка недвижимости». Ее инфоп...
Новая выставка. Новые возможности

Новая выставка. Новые возможности

С 17 по 19 октября в ВЦ «КубаньЭкспо» пройдет третья «Ярмарка жилья».На выст...
18:24 В Лабинском районе произошел пожар на складе 17:22 Вор из Энема сбывал украденные велосипеды в Краснодаре 14:35 Barriers Fall Down, Ratings Grow Up 11:51 From Exhibitions to Forums 11:29 «Краснодар» дома с разгромным счетом проиграл «Спартаку» 10:24 Бизнес-форумы — один из факторов развития экономики Кубани 16:06 В частном доме в пригороде Краснодара взорвался газ 15:51 Барьеры падают, рейтинги растут 15:25 Владимир Виневский: «Мы не лакируем нашу статистику, от людей ничего не скрываем» 13:00 Испеченный в Сочи хачапури внесли в Книгу рекордов России