Погода
56.99 64.15
19 Марта 2014

Три вопроса о жилье

Три вопроса о жилье

Как грамотно выбрать объект инвестиций на рынке краснодарских новостроек?

В кубанской столице за последние 5 лет было построено более 10 микрорайонов. Несложно сделать вывод: если строят, значит, есть спрос. Так почему же, хотя новостройки вырастают, словно грибы после дождя, проблемы с приобретением «своего» жилья все равно существуют?

Прежде всего необходимо «разложить» вопрос на несколько пунктов. Первый: кто и как строит. Второй: цена квадратного метра. Третий: способы приобретения жилья и как купить квартиру, если денег не хватает.

Цена или качество?

Первые два аспекта взаимосвязаны. Для многих потенциальных покупателей как жилой, так и коммерческой недвижимости важное значение имеет вопрос цены. Однако куда важнее - кто и как строит. Почему? Риск, конечно, дело благородное, зато безопасное вложение средств гарантирует спокойный сон и отсутствие нервотрепки. На рынке недвижимости достаточно высокая конкуренция среди девелоперов, работающих по 214-ФЗ. Но нельзя не учитывать и того, что предостаточно и застройщиков, работающих по серым схемам.

Средняя цена квадратного метра в надежной компании, действующей в Краснодаре, составляет 38 000 рублей. Эта сумма складывается из многих затратных статей, в том числе и официального оформления документов.

Берегись «серого»!

Как застройщик становится «серым»? Сначала оформляет документы и получает разрешение на строительство, допустим, 5-этажного здания, а в итоге строит все 16. Затем наступает необходимость сдавать дом в эксплуатацию. На этом этапе застройщик через суд пытается узаконить свой объект. И этот фокус удается далеко не всегда.

Почему же покупатели все же идут в такие сомнительные конторы? Прежде всего из-за цены. Как правило, они у «серых» ниже. Но вот вопрос: может ли быть при низкой цене высокое качество? И потом не факт, что дом вообще будет достроен и сдан.

Итак, надежный застройщик работает по 214-ФЗ, ценовая политика в своем сегменте примерно одинаковая, документы в порядке и находятся в открытом доступе на сайте. Как привлечь клиента? Компании разрабатывают целые маркетинговые стратегии по «заманиванию» покупателей: это сезонные скидки, акции, бонусы, розыгрыши автомобилей и тех же квартир, путешествий и так далее.

И в рассрочку, и в ипотеку

Казалось бы, все просто, покупай - не хочу. Но что делать, если желание не совпадает с возможностями? Практически все серьезные компании работают с банками, а значит, предлагают купить квартиру в ипотеку, с привлечением материнского капитала, некоторые даже в рассрочку.

Например, «Главная Инвестиционная Компания» предоставляет рассрочку на 2, 4 и 6 месяцев, в зависимости от срока сдачи домов в эксплуатацию. Кстати, литер «Осень» планируется к сдаче уже в самое ближайшее время.

Для жизни есть все

Кроме того, компания берет на себя все хлопоты по оформлению ипотеки. Клиенту достаточно просто прийти в офис с документами, а следующая встреча будет уже в юстиции. Специалисты бесплатно оказывают брокерские услуги. Еще одна услуга - транспортные перевозки. Не секрет, что немалая часть покупателей - молодые семьи с детьми, и не всегда у них есть машина. Менеджеры «ГИК» всегда готовы забрать клиента из дома, отвезти на объект строительства и доставить назад домой.

Жилой комплекс «Времена года» - микрорайон, который отвечает требованиям самого взыскательного покупателя. Здесь есть все для комфортного проживания: аптеки, магазины, детские площадки, досуговые центры, кафе и филиалы банков. В пяти минутах ходьбы работают муниципальные поликлиники, детские сады и школы, а также находятся крупнейшие гипермаркеты.

Первый литер «Осень» будет сдан в первом полугодии 2014 года, «Зима», «Весна» и «Лето» - в третьем квартале 2015 года. Проектная декларация на сайте www.gik23.ru.

Борис Журавский

Читайте также:

«Эконом» - самый перспективный

«Эконом» - самый перспективный

Разразившийся в стране кризис укрепил позиции жилья как наиболее выгодного объекта для капитализаци...
Альтернатива для ипотеки

Альтернатива для ипотеки

На рынке недвижимости Краснодара появился новый финансовый инструмент, который позволит обойтись без...
Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Массовое строительство в пригороде или за чертой Краснодара может приблизить решение традиционно ост...
Переплачивать кубанцы не готовы

Переплачивать кубанцы не готовы

Зато это делают иногородние покупатели, продолжающие активно инвестировать в строящееся в регионе жи...
 За квартирой без очереди

За квартирой без очереди

В Краснодаре с успехом прошла третья городская выставка «Ярмарка недвижимости». Ее инфоп...
Новая выставка. Новые возможности

Новая выставка. Новые возможности

С 17 по 19 октября в ВЦ «КубаньЭкспо» пройдет третья «Ярмарка жилья».На выст...
11:29 «Краснодар» дома с разгромным счетом 4:1 проиграл «Спартаку» 11:07 В Краснодаре завершился фестиваль православных фильмов «Вечевой колокол» 10:24 Бизнес-форумы — один из факторов развития экономики Кубани 16:06 В частном доме в пригороде Краснодара взорвался газ 15:51 Барьеры падают, рейтинги растут 15:25 Владимир Виневский: «Мы не лакируем нашу статистику, от людей ничего не скрываем» 13:00 Испеченный в Сочи хачапури внесли в Книгу рекордов России 12:41 В Краснодаре наградили призеров фестиваля «Вечевой колокол» 12:25 В Дивноморском разобьют новый сквер 12:06 Для центра Краснодара разработают архитектурную концепцию