Погода
56.99 64.15
16 Апреля 2014

Жилье без риска и проблем

Жилье без риска и проблем

5 апреля в Краснодаре прошел Социальный форум «Своя квартира - это просто: ипотека, материнский капитал, рассрочка». Организатором акции, привлекшей большое внимание жителей кубанской столицы, стала «Главная Инвестиционная Компания», известная своим недорогим, но комфортным жильем по проекту «Времена года»

Это крупномасштабное социальное мероприятие стало отличной открытой площадкой для прямого общения населения с представителями различных структур. В числе участников форума были не только сотрудники «Главной Инвестиционной Компании», но и специалисты Управления по надзору в области долевого строительства по Краснодарскому краю, банковской сферы, пенсионного фонда. Также активное участие приняла общественная организация КРПОО «Законное жилье».

В центре диалога были в основном вопросы повышения правовой грамотности граждан. Эта тема сегодня весьма актуальна – в последние годы на строительном рынке гремело немало скандалов и слишком много краснодарцев оказывалось без жилья и вложенных в него средств. Поэтому специалисты тщательно объяснили десяткам жителей краевого центра, пришедших на форум, что сегодня нельзя купить квартиру за 500 тысяч рублей, как отличить «черного» застройщика от законного и какие схемы обмана покупателей придумали нечистые на руку строительные компании.

Евгения Абрамкина:

- Социальный форум такого формата проходит в Краснодаре впервые. Сегодня в президиуме можно увидеть представителей «Сбербанка», Пенсионного фонда России, общественной организации «Законное жилье», а также «Главной Инвестиционной Компании», заслуженно пользующейся репутацией надежного застройщика. Все они развенчают мифы о том, что ипотека – это сложно, а материнским капиталом воспользоваться практически нереально. «Ипотека не страшна, если все о ней знаешь» - такова тема нашего форума.

 

Не бойтесь ипотеки!

Евгений Надеин:

- Лично для меня в свое время ипотека стала спасением, я хотел купить хорошее жилье, чтобы моя семья наслаждалась жизнью, а не ютилась в однокомнатной квартире или комнате в коммуналке. Благодаря ипотечной программе это удалось.

В «Сбербанке» существуют различные виды кредитования. Это базовые программы, специальные условия кредитования, ипотека плюс материнский капитал и т.д. Сроки кредитования –
от 3 месяцев до 30 лет. У многих клиентов складывается мнение, что банк специально предлагает длинные сроки, чтобы побольше заработать. Да, чем короче срок кредитования, тем меньше переплата, но при этом больше и ежемесячный платеж. Оформляя ипотечный кредит, каждый из нас должен задуматься, сколько он готов каждый месяц отдать банку не в ущерб себе и семье. Мы не хотим сделать так, чтобы вы не смогли платить по кредиту. Цель банка – не отобрать вашу квартиру, а получать стабильный доход. Многие думают: «Я сейчас возьму ипотеку, и квартира будет в собственности банка». Нет. Квартира находится в вашей собственности, она просто обременена как обеспечение возврата вами кредита. Поэтому при оформлении ипотеки у вас не должно быть страха, что вы потеряете квартиру. Главное - рассчитывать свои финансовые возможности.

Сейчас в «Сбербанке» можно взять жилищный кредит даже по двум документам, например паспорту и загранпаспорту или паспорту и правам. Мы понимаем, что многие люди не могут подтвердить свои доходы, поэтому справка 2-НДФЛ в этом случае не требуется.

Жители Краснодара, пришедшие на форум, активно задавали вопросы специалистам:

- Если берешь ипотеку по двум документам, можно ли будет потом погасить ее материнским капиталом?

Евгений Надеин:

- Можно. Вообще никаких проблем тут нет. Обычно делают следующим образом: как только люди получили кредитный договор, они берут справку о задолженности по кредиту, далее, собрав пакет документов, обращаются в Пенсионный фонд, и тот погашает кредит посредством перечисления материнского капитала.

- Как поступить, чтобы отца ребенка не включать в список созаемщиков? Он военнослужащий, и хочется, чтобы потом смог взять военную ипотеку.

Евгений Надеин:

- В рамках условий кредитования «Сбербанка» и действующего Гражданского кодекса РФ объекты недвижимости, приобретаемые в браке, являются общей собственностью. Поэтому супруг в обязательном порядке выступает созаемщиком. Правда, имеются исключения. При наличии брачного договора есть возможность оформления супруга не в созаемщики, а в поручители по кредиту. При этом он не будет собственником жилья.

Евгения Абрамкина:

- Предлагаю перейти к следующей теме. Начальник отдела социальных выплат УПФР расскажет, насколько соответствует действительности стереотип о том, что получение материнского капитала - это сложно, долго и невыгодно.

 

Возраст имеет значение

Ольга Розевика:

- Хочу дать некоторые разъяснения по вопросам реализации средств материнского капитала, учитывая специ-
фику нашего сегодняшнего разговора. Сразу обращу внимание, что правовые аспекты и порядок реализации материнского капитала определены нормами Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, которые утверждены постановлением правительства № 862. Согласно этим нормативным документам, владелица сертификата имеет право в любое время после достижения младшим ребенком трехлетнего возраста обратиться в Управление ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

Исключение составляет ситуация, когда речь идет о погашении основного долга уплаты процентов по кредиту, который был оформлен на приобретение либо строительство жилья. В данном случае в любое время после получения сертификата его владелица уже имеет право обращаться за распоряжением средствами материнского капитала. К заявлению в этом случае нужно будет приложить определенный пакет документов: сам сертификат, паспорт владелицы сертификата, если заемщиком по кредитному договору является супруг, то еще и паспорт супруга и свидетельство о браке. Также предоставляется сам кредитный договор. Параллельно оформляется договор долевого участия, он должен обязательно пройти государственную регистрацию в юстиции. Если все эти документы оформлены, то владелице сертификата остается только накануне обращения в пенсионный фонд взять в банке справку об остатке долга, которая будет содержать информацию о реквизитах для перечисления средств материнского капитала в кредитное учреждение.

Жилье, которое покупается с использованием маткапитала, должно приобретаться в общую собственность владелицы сертификата, супруга и всех детей. Средства перечисляются в течение двух месяцев, проблем с этой процедурой до настоящего времени не было, тем более в «Сбербанке».

- Имеет ли значение возраст ребенка?

- Если младшему ребенку уже исполнилось 3 года, семья может напрямую, без использования кредитных средств, заключить договор долевого участия о строительстве жилого помещения. В завершение скажу, что если все документы оформлены грамотно, то проблем с получением материнского капитала быть не должно.

Евгения Абрамкина:

- Cейчас подходит к окончанию программа предоставления материнского капитала, чего ждать после этого? Будет ли она продлеваться или меняться?

Ольга Розевика:

- Дело в том, что временные промежутки в законе прописаны только для момента рождения так называемого сертифицированного ребенка - с 2007 по 2016 год. Когда уже в семье родился малыш, право на материнский семейный капитал определено. Так что еще два с лишним года об этом можно не беспокоиться. Что будет дальше, пока неизвестно, но мы не раз слышали слова президента о том, что про-
дление программы не исключено.

 

Как избежать незаконных схем?

Евгения Абрамкина:

- А теперь переходим к следующей теме. Каждый из нас наверняка задумывался об улучшении жилищных условий. Все мы не раз видели объявления о продаже квартир и за 500, и за 700 тысяч рублей. Насколько реально купить сегодня такую квартиру у надежного застройщика?

Евгения Шумейко:

- Интересную тему мне предложили раскрыть, но в конце сузили ее до вопроса, можно ли приобрести именно у надежного застройщика. Поэтому я хотела бы разделить его на две подтемы - законность строительства и законность привлечения ваших денежных средств.

По законности строительства вроде бы все понятно – есть разрешение, которое выдано инстанциями, и это можно проверить. Но здесь тоже есть нюансы: необходимо, чтобы в разрешении была указана та этажность, которую заявляет застройщик. Что касается незаконного привлечения денежных средств, то застройщики придумали очень много нелегальных схем, на некоторых я остановлюсь подробнее.

Сначала стали появляться договоры инвестирования, когда покупатель становится инвестором и, как в любом бизнесе, несет те же риски, что и застройщик. Позднее возникли договоры
займа. При этой схеме жильцы дают взаймы денежные средства, на которые застройщик обещает возвести недвижимость. Но так при желании может работать любой ваш сосед. Слышали пословицу – «давай в долг только ту сумму, которую можешь забыть»?

Дальше стали появляться всевозможные жилищные кооперативы и заявления о том, что мы строим не по 214-му, а по 215-му Федеральному закону. Есть у нас такой документ, который, действительно, регламентирует строительство домов жилищными кооперативами. Но не привлечение денег! Важно разделять эти понятия. Привлечение денежных средств регламентирует только 214-й закон.

Как избежать нелегальных схем? В нашу организацию ежедневно поступает десяток подобных запросов.
В первую очередь надо проверить все документы, в порядке ли разрешение на строительство, проектная декларация, свидетельство на право собственности на земельный участок.
В офисе компании вам обязаны предоставить полный пакет учредительных документов: свидетельство о регистрации, постановке на учет, устав, приказ о назначении генерального директора и так далее.

Немаловажный момент – это договор долевого участия.
В обязательном порядке этот документ регистрируется в юстиции. Если вам застройщик говорит, что регистрирует его в налоговой, не верьте. Долго говорить о договоре не буду, там тоже много нюансов. Главное - перед тем как его подписывать, лучше посоветуйтесь со специалистом. Обратитесь в нашу компанию, все услуги для граждан бесплатные.

- Ваша организация оказывает консультативные услуги потенциальным покупателям?

- Да. Мы можем даже юриста своего отправить на сделку. А что касается низких цен… Если найдете квартиру за 500 тысяч рублей у законного застройщика с документами, дайте мне знать, я тоже куплю. Пока не встречала таких цен.

 

Выбери «белое»!

Евгения Абрамкина:

- Предлагаю перейти к следующему вопросу. Тема звучит так - «Алгоритм взаимодействия: застройщик, банк, пенсионный фонд и покупатель». Слово – представителю «Главной Инвестиционной Компании».

Алеся Бочарникова:

- О взаимодействии буду рассказывать на примере нашей компании, не обещаю, что другие застройщики работают так же. Если раньше все девелоперы ставили себе целью просто продать квадратные метры, то сейчас нам важно, чтобы после того, как купили недвижимость, вы еще и посоветовали нас своим родственникам, друзьям. Поэтому мы делаем все, чтобы сделка для покупателя была комфортной, быстрой и законной.

Как определиться с объектом? Евгения Владимировна познакомила вас со своей организацией, так что вы знаете, куда стоит обращаться за разъяснениями. На сайте Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края можно на главной странице увидеть ссылку «Внимание! Они привлекают денежные средства граждан незаконно». Здесь вы найдете список так называемых «черных» застройщиков. На этом же сайте есть вкладка «Только законная застройка» - на карте Краснодарского края отмечено, где ведется легальное и нелегальное строительство.

Советую, прежде чем идти к застройщикам, посетить их сайты, чтобы сравнить цены, планировки, познакомиться с реестрами, уже приблизительно понимать, чем компания занимается. Придя к застройщику, вы зададитесь вопросом: как открыть ипотеку? У нас с этим - никаких проблем. Мы работаем и со «Сбербанком», и с другими банками. Документооборот с кредитными организациями ведется электронный. Если каких-то документов в наличии вдруг не окажется, можно всегда их донести.

В общем, попадая к застройщику, который строит по 214-ФЗ, вы получаете ряд преимуществ. Первое – это законное строительство, вы можете быть уверены, что получите свое жилье в установленные сроки. Второе - у законных застройщиков, как правило, есть аккредитация в банках. Как пример приведу «Главную Инвестиционную Компанию» - все услуги по открытию ипотеки мы берем на себя, и они абсолютно бесплатны. Если каких-то документов при вас не оказалось, вы можете сфотографировать их дома и отправить нам по электронной почте или MMS.

Следующий часто возникающий вопрос: как воспользоваться материнским капиталом? Существует несколько вариантов. Если ребенку нет трех лет, то воспользоваться им вы можете только с привлечением ипотечных средств. Если ребенок старше трех лет, есть возможность привлечь эти деньги в качестве первоначального взноса. У каждого застройщика свои условия. Скажем, у нас это можно сделать даже рассрочкой.

Теперь давайте подведем итоги, выделим самое главное в алгоритме. Первое - важно определиться с объектом, который подходит именно вам и который не придется ждать несколько десятков лет. Второе – выбрать банк, в этом вам помогут застройщики, которые работают по 214-ФЗ. Лучше подать заявки сразу в несколько банков, чтобы иметь широкое поле выбора. Главное - помните, что при покупке квартиры вы не одни и во всем можете рассчитывать на поддержку застройщика.

Анастасия Володченкова


Housing without risk and trouble

Social Forum "To get your own apartment is simple: mortgage, maternity capital, payment by installments" was held in Krasnodar on April 5. The "Main Investment Company ", known for its inexpensive, but comfortable housing in the "Seasons" project, became the organizer of the event, which attracted great attention of Krasnodar residents.

This large-scale social event became a great open platform for direct communication between people and representatives of different structures. Among the participants of the forum there were not only the representatives of the "Main Investment Company", but also specialists of the Department of Shared Construction Control of the Krasnodar region, banking sector, Pension Fund. Public organization "Legal housing" also took an active part in it.

The dialogue was focused mainly on increasing law knowledge of citizens. This topic is very relevant - in recent years there have been many scandals in the construction market, and too many Krasnodar people found themselves with neither housing, nor funds invested in it. That is why experts thoroughly explained dozens of Krasnodar people, who came to the forum, that it was not possible to buy an apartment for 500,000 rubles, how to distinguish between illegal developer and a legal one and what fraud schemes were invented by dishonest construction companies. "While before the all developers' aim was just to sell square footage, now it is important for us that after you have bought real estate, you recommend us to your relatives, friends," said Alesya Bocharnikova, Deputy General Sales Director of OOO (LLC) "Main Investment Company". "So we do our best to make a bargain comfortable, fast and legitimate for the buyer."

On main page of the website of the Department of Shared Construction Control of the Krasnodar region one may find the link "Attention! They attract funds of citizens illegally." There is a list of so-called "black" developers. On the same site there is a tab "only legal development" - legal and illegal constructions are shown in the map of the Krasnodar region.

Before going to the developers, I advise you to visit their websites, to compare prices, layouts, get familiar with registries and understand, what the company is doing. When you come to the developer, you will wonder how to open a mortgage. We have no problems with it. We work with the "Sberbank" and other banks.

 


Читайте также:

«Эконом» - самый перспективный

«Эконом» - самый перспективный

Разразившийся в стране кризис укрепил позиции жилья как наиболее выгодного объекта для капитализаци...
Альтернатива для ипотеки

Альтернатива для ипотеки

На рынке недвижимости Краснодара появился новый финансовый инструмент, который позволит обойтись без...
Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Массовое строительство в пригороде или за чертой Краснодара может приблизить решение традиционно ост...
Переплачивать кубанцы не готовы

Переплачивать кубанцы не готовы

Зато это делают иногородние покупатели, продолжающие активно инвестировать в строящееся в регионе жи...
 За квартирой без очереди

За квартирой без очереди

В Краснодаре с успехом прошла третья городская выставка «Ярмарка недвижимости». Ее инфоп...
Новая выставка. Новые возможности

Новая выставка. Новые возможности

С 17 по 19 октября в ВЦ «КубаньЭкспо» пройдет третья «Ярмарка жилья».На выст...
11:29 «Краснодар» дома с разгромным счетом 4:1 проиграл «Спартаку» 11:07 В Краснодаре завершился фестиваль православных фильмов «Вечевой колокол» 10:24 Бизнес-форумы — один из факторов развития экономики Кубани 16:06 В частном доме в пригороде Краснодара взорвался газ 15:51 Барьеры падают, рейтинги растут 15:25 Владимир Виневский: «Мы не лакируем нашу статистику, от людей ничего не скрываем» 13:00 Испеченный в Сочи хачапури внесли в Книгу рекордов России 12:41 В Краснодаре наградили призеров фестиваля «Вечевой колокол» 12:25 В Дивноморском разобьют новый сквер 12:06 Для центра Краснодара разработают архитектурную концепцию