Погода
56.99 64.15
23 Октября 2014

Переплачивать кубанцы не готовы

Переплачивать кубанцы не готовы

Зато это делают иногородние покупатели, продолжающие активно инвестировать в строящееся в регионе жилье

Краснодарский край по-прежнему в лидерах по темпам строительства жилья. В первом полугодии 2014 года на Кубани сдано в эксплуатацию более 2100 тыс. квадратных метров. И хотя не каждый «угол» находит своего хозяина (покупательская способность в регионе впервые за последние годы имеет тенденцию к снижению), уровень цен на недвижимость стабильно растет.

Как подсчитали в Краснодарстате, только за первое полугодие индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья в крае в составили, соответственно, 103,3% и 100,6%. В той или иной мере подорожали практически все квартиры, кроме элитных, - в этом сегменте произошло некоторое удешевление квадратных метров.

 

Где жилье дешевле?

По данным ведомства, по-прежнему самыми дорогими остаются квартиры вторичного фонда. В среднем за квадратный метр просят около 52 тысяч рублей. Новостройки более доступны для широкой покупательской аудитории: цена за квадрат колеблется от 37 до 42 тысяч рублей.

- Эти цифры весьма усредненные, и, конечно, в разных районах и городах края стоимость недвижимости будет существенно отличаться, - говорит руководитель агентства недвижимости «Юг Риелт» Марина Исаева. - Взять Краснодар. В центре однокомнатные улучшенной планировки выставляются на продажу от 60 тысяч за метр. Квартиры в сердце города изначально не могут быть дешевыми, поскольку здесь каждый клочок земли на вес золота. Одним из дорогих считается Юбилейный: живописный берег Кубани и развитая инфраструктура существенно влияют на цены. А как только мэр города объявил о прекращении жилой застройки на территории микрорайона, цены еще больше подскочили. Сейчас дешевле 2,5 миллиона рублей однокомнатную здесь не купишь. Другое дело - Восточно-Кругликовский микрорайон, где аналогичные квартиры уходят за 1,8 миллиона. Сегодня это самый доступный по цене и качеству район города.

Разницу в ценах в агентстве объясняют тем, что в этом новом микрорайоне сейчас активно ведется застройка, имеется масса предложений от строительных фирм. Удешевляет жилье и неразвитая инфраструктура: всего один детсад, нет школы на центральных улицах не везде есть асфальт.

- Тем не менее, это мало кого останавливает, покупательская способность сегодня такова, что люди не готовы переплачивать, - утверждает Марина Исаева.

 

Все едут в мини-Москву

По-прежнему высоким остается спрос и на квартиры от так называемых частных застройщиков, которые предлагают стать хозяином просторной однокомнатной всего за 700-800 тысяч рублей. Однако крупные агентства недвижимости не советуют связывать с ними свою судьбу в силу их сомнительной истории: как бы потом не пришлось решать проблему собственности в судах…

К слову, сегодняшний портрет покупателя - это семейные пары 30-45 лет. Среди них много военных, семей с детьми, которые как раз и пользуются ипотечным кредитованием на специальных льготных условиях. Как отмечают риелторы, среди покупателей много приезжих. Обитатели соседних и далеких северных регионов едут к нам не только ради отдыха, но и с целью инвестирования свободных средств в недвижимость.

В последнее время популярностью стали пользоваться новостройки на побережье. Так, в Геленджике и Анапе жилье среднего качества с видом на море стоит от 40 тысяч за метр. Зачастую такие квартиры приобретаются с целью их сдачи в аренду отдыхающим в летний период. Подобные инвестиции окупают себя всего за несколько лет. Нужно ли говорить об уровне спроса на такого рода товар?..

Особое место на рынке жилья в регионе занимает Сочи с его олимпийским наследием. По данным из официальных источников, средняя стоимость квадратного метра в городе варьируется от 50 до 75 тысяч рублей - это выше среднего показателя по Краснодарскому краю примерно в 1,5 раза.

 

Чего ждать от рынка

По данным аналитиков, в целом покупательская способность на рынке недвижимости в этом году имеет тенденцию к снижению. Во многом этому способствует не только перенасыщение рынка, нестабильная ситуация в экономике, но и менее выгодные условия по жилищному кредитованию. Этим летом банки увеличили процентные ставки по ипотеке до 13-15% годовых, и количество желающих воспользоваться кредитами заметно сократилось.

- Уровень стоимости на любые объекты недвижимости сегодня является стабильным, - комментирует генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Groap Илья Володько. - В течение ближайшего года также не стоит ждать существенных изменений. Хотя динамика может измениться от внешнеполитических и микроэкономических «шоков». С уверенностью лишь можно говорить о том, что цены не будут расти. Ухудшение состояния экономики в первую очередь снижает платежеспособность любых категорий клиентов, что неизменно ограничивает возможности роста.

В риелторских компаниях на этот счет высказывают менее оптимистичные прогнозы, говоря о том, что любое потрясение в экономике может вызвать резкий ажиотаж на рынке, а как следствие, и резкий скачок цен. По мнению специалистов, до конца года они будут находиться в привычном состоянии - медленного, но стабильного роста. Зачастую застройщики сами диктуют цену квадратным метрам, и не в их интересах ее снижать. А покупателю ничего не остается, кроме как подстраиваться под этот сценарий.

Ирина Богданова

 

Kuban Citizens Not Ready to Pay Extras

However many outsiders are who continue investing actively in the newly built houses. By housing construction speed, Krasnodar krai continue to keep lead nation-wise. The total area of dwellings built in the first half of 2014 exceeded 2,100,000 sq m. Notwithstanding the fact that currently the supply exceeds the demand, the prices for real estate keep growing.

According to the regional Statistics Committee, the price rise for the first 6 months of the current year were 3.3% for the new housings and 0,6% at the secondary market, and it is the latter that remain more expensive, costing about 52,000 roubles per 1 sq m. The new flats costing from 37,000 to 42,000 roubles per 1 sq m are more affordable.

These prices are rather averaged, and naturally they will differ depending on the locality,” said Marina Isaeva, Director of the real estate agency Yug Rielt. “Downtown, one-room flats are selling at 60,000+ roubles per sq m. Yubileiny community is another expensive place -picturesque views of the Kuban River and well-developed infrastructure have a considerable effect on the prices. The cheapest one-room flat would cost there no less than 2.5 million roubles.” The post-Olympic Sochi occupies a peculiar place at the regional real estate market. According to official data, an average price of 1 sq m of accommodation in the city varies between 50,000 through 75,000 roubles.

Читайте также:

«Эконом» - самый перспективный

«Эконом» - самый перспективный

Разразившийся в стране кризис укрепил позиции жилья как наиболее выгодного объекта для капитализаци...
Альтернатива для ипотеки

Альтернатива для ипотеки

На рынке недвижимости Краснодара появился новый финансовый инструмент, который позволит обойтись без...
Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Прекрасное далеко: на ПМЖ за город

Массовое строительство в пригороде или за чертой Краснодара может приблизить решение традиционно ост...
Переплачивать кубанцы не готовы

Переплачивать кубанцы не готовы

Зато это делают иногородние покупатели, продолжающие активно инвестировать в строящееся в регионе жи...
 За квартирой без очереди

За квартирой без очереди

В Краснодаре с успехом прошла третья городская выставка «Ярмарка недвижимости». Ее инфоп...
Новая выставка. Новые возможности

Новая выставка. Новые возможности

С 17 по 19 октября в ВЦ «КубаньЭкспо» пройдет третья «Ярмарка жилья».На выст...
05:37 В Горячем Ключе столкнулись автобус и грузовик, шестеро погибших 19:05 В центре Краснодара временно отключат горячую воду 18:52 Техническое открытие парка у стадиона ФК «Краснодар» состоится 28 сентября 18:25 В Краснодаре опрокинулась иномарка, пострадали три человека 18:10 Краснодарцы передали полученные в День города премии на лечение детей 17:56 Юные аниматоры оживят воспоминания ветеранов 17:46 В Брюховецком районе пенсионерка погибла под колесами электропоезда 17:38 Артем Давыденко: в эфире живых эмоций 17:18 ГК «Кубань» проведет две игры с сербским «Медицинаром» в Краснодаре 17:13 Краснодар в 224-й раз отпраздновал день рождения